根據有巢氏最新的「首購族偏好區域」大調查，台北市內湖區居首，台北縣板橋市奪冠，房仲業者建議，社會新鮮人月存1.5萬，應可輕鬆晉升有巢族。

房市回溫，近日首購族紛紛出籠，根據有巢氏「首購族購屋偏好區域調查」結果顯示，以台北市來說，首購族最愛的區域前三名分別為：內湖區18％、大安區17％、文山區12％。

台北縣的前三名則是板橋市24％、永和市15％、中和市13％。

有巢氏發言人施亮州表示，內湖區內有內湖科學園區，是許多社會新鮮人工作的地點，「離工作地點近」是許多首購族主要考量，再加上內湖捷運線7月通車，未來房市具有增值潛力，更為內湖區加分不少。

永慶房屋研展部協理黃增福分析，台北縣板橋市成為首購族的熱門區域，主因是板橋市是台北縣的行政中心，加上台北縣即將升格，近來新板特區陸續開發，生活機能便利，難怪能獲得首購族青睞。

不過，首購族手上的資金有限，對於剛剛踏入社會的社會新鮮人來說，要怎麼靠著薪水購屋呢？在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下，施亮州建議，訂定中期的8年購屋計劃較為恰當。

一般剛剛進入職場的新鮮人，薪資大約在2.6萬元~3.6萬元左右，扣除必要的生活費用後所剩無幾，想要完成購屋大計一定要先設定目標，施亮州建議，如果從一進入社會便做好理財規劃，養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣，8年內便可真正獨立，晉身「有巢」階級。

施亮州表示，新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段，一為購屋前自備款的籌措，另一為購屋後每月房貸的支付，根據經驗，只要計劃得當，無論在購屋前或是購屋後，都可以維持以每月1.5萬左右的預算來解決房事。

您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？房仲業者建議，對於一般市井小民，買屋前一定要精算公設比，以免白花錢買公設面積。

太平洋房屋行銷部表示，對金字塔頂端的有錢人來說，買豪宅，價格不是主要的考量點，公設比及虛坪有多大也不是問題。以台北市大安區知名豪宅，開價每坪130萬元左右來說，扣掉至少三成的公設比，實際單價可要接近200萬元，對這些豪宅買主而言，價格事小，能不能彰顯身分才是重點，但對升斗小民，卻不能不錙銖必較。

94年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設兩支樓梯（如果是雙併規劃，同層兩戶等於每戶須負擔一支電梯、梯間空間及一支樓梯），使得房屋公設比率一下子增加3％至5％不等，平均下來每坪單價相對增加。

未來民眾買預售屋，大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比35％的房子會變得很平常，買1,000萬元的房子，等於有350萬元都在買電梯、門廳、機房、健身房等公設。

一般來說，樓層愈高，公設比也愈高；而電梯大樓小套房的公設比通常會更高，基本上從30％起跳。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，因為不婚族增加，小宅的成交比也日趨加重，而套房的公設比往往高於一般產品，大多超過30％，甚至達40％，買10坪套房，如果公設比高過30％，實際可使用面積只有6、7坪左右，所以買套房時斤斤計較是必要的。

那麼在看房子時該如何分辨公設比有多少呢？住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果買的是中古屋，因為實況交屋，只要目測室內坪數大小，和看清楚房屋權狀登記的公共設施坪數，即可看出公設面積比率，較不會吃虧。

鄭國英分析，一般來說，中古公寓並不是真正的「零公設」，5樓的公寓房子，包括大、小公設比約5~12％左右，屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中。

太平洋房屋建議購屋人以權狀建號，至建物所屬地政機關調閱建物測量成果圖，再對照房屋現狀，真正的主建物面積立即一目瞭然。

鄭國英分析，若是7樓電梯住宅，公設比大約為12％~20％；10樓到12樓約為20％~22％，至於12樓以上的開放空間住宅大樓為25％~30％左右，但也有一些高規格豪華設施的大樓公設比高達35％以上。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，因為房屋屬於高價商品，若購屋者購買每坪單價為50萬的房子，每多1坪公設面積，對購屋者來說就是增加50萬購屋成本。所以購屋人應該評估屋內真正使用面積是否足夠、額外的公設是否有使用價值，否則一般上班族購買了公設比過高的房子，只是徒增購屋成本，相當不划算。